ジャパンネット銀行住宅ローンのメリット・デメリット

今回はジャパンネット銀行住宅ローンについて解説します。日本初のネット銀行として登場したジャパンネット銀行住宅ローンがどんな内容でどんな特徴があるのか私なりの見解で解説してみますので最後まで是非読んでください。2021年3月現在 2000万円以上のお借入れでもれなく現金プレゼントキャンペーンを行っています!!

ジャパンネット銀行住宅ローン4つの特徴

魅力的な金利

変動金利0.38% (2021年3月現在 基準金利2.28% 引下げ幅ー1.9%)

契約時 変動金利を選択すると 全期間引下型が適用される

契約時に変動金利を選択した場合 全期間引下型ー1.9%

変動金利から固定金利へ変更した場合の金利引下げー1.4%

固定金利0.499% (2021年3月現在 10年固定金利 基準金利2.399% 引下げ幅ー1.9%)

契約時 固定金利を選択すると 当初期間引下型が適用される

契約時に固定金利を選択した場合 当初期間引下型-1.9% → 当初期間終了後は

変動金利 -1.4%引下げ 固定金利の場合は -1.1%引下げ

少し分かりにくい金利優遇の仕組みです。一般的には当初優遇と全期間優遇は選択できるパターンが多いのですがジャパンネット銀行住宅ローンの場合は予め決められています。

どこの銀行も目先の優遇メリットをアピールして金利の低さを目立たせることをしています。殆どのお客様が将来の優遇は考慮しなく選択しているのが現状だと思います。優遇幅の過当競争で店頭金利の意味が無くなっているようなが気がします。

当初優遇条件であれば 変動金利、10年固定金利とも かなり低い金利となっていますので他行と比較してもメリットはあると思います!!

シンプルなお手続き

  • 書類の提出はパソコン、スマホからアップロードでOK
  • 契約手続きもネットで完了。署名、捺印は不要
  • 来店不要、相談は電話またはネットで完結

以上の内容はネット銀行であれば同様の内容ですので特別な事はありません。

 

たくさんの0円

  • 保証料0円
  • 返済口座への資金移動0円
  • 収入印紙代0円
  • 一般団信の保険料0円
  • 一部繰り上げ返済手数料0円

以上の内容もネット銀行では殆ど同様です、返済口座への資金移動0円が唯一特徴でしょうか

充実の団信ラインアップ

一般団信        金利上乗せ無し  65歳未満  死亡、高度障害、余命6ケ月適用

一般団信+       金利上乗せ無し  51歳未満  がんと診断100万給付金、治療費給付

がん50%保障団信   金利0.1%プラス  51歳未満 がんと診断された場合残高半分

がん100%保障団信  金利0.2%プラス  51歳未満 がんと診断された場合残高0円

11疾病保障団信    金利0.3%プラス  51歳未満 がん+10種180日継続入院にて0円

ワイド団信       金利0.3%プラス  65歳未満 一般団信加入不可に対応

銀行系では一般団信保険料は銀行負担ですので、これも特に普通です。民間地方銀行ではがん団信無料付帯のところもありますので金利上乗せになる点はマイナス評価となりますね。

金利上乗せするくらいなら他の生命保険会社(ネット申込等)と比較検討する事を御ススメします。

その他 注目ポイント

以下の点は利用出来ないので注意が必要です。

  • 市街化調整区域 (開発許可を受けている造成団地はどうなんでしょうか?、やはりダメなんでしょうね)
  • 保留地 (区画整理地などは注意しましょう!
  • 都市計画区域外 (別荘地などは注意が必要です)
  • 借地物件 (定期借地の土地などは不可ですので注意が必要です
  • 連棟式住居(長屋、テラスハウス等) 中古住宅を購入する場合は注意が必要です
  • 仮換地上の物件 (保留地同様ですね。換地処分が行われるまではNGです

ちょっと気になる点

  • 融資金額は 500万円以上2億円以下 (大抵の金融機関は1億円以下が多い)
  • 転職したばかりでも書類を提出して借入が出来る可能性がある
  • 2000万円以上の借入でもれなく現金プレゼント

※ネット銀行ではいつもの

  • 事務手数料 借入額の2.2%(税込み) 保証料0円に騙されない様にしましょう
  • つなぎ融資不可
  • 土地購入の為の分割融資も不可
  • 司法書士との面談は必須
  • 火災保険必須

まとめ

ネット銀行として話題になりましたジャパンネット銀行ですが、住宅ローンについては特に特徴は無くその他ネット銀行に若干押され気味感はあります。

ただし、表向きの金利は安いのが特徴です。

じぶん銀行など色々なサービスを用意している所と比べると物足りない様に思います。ただネット銀行は審査条件などは不明なので利用する場合には審査をしてみないとわからない所があり手間と時間が掛かるのは仕方がありません。既にジャパンネット銀行の口座を持っていてメリットがある方は利用する価値があるかもしれません。

以上、今回はジャパンネット銀行住宅ローンについて解説しました。今後も他の住宅ローンについて着目をして解説をしていきます!!

 

 

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